Was kostet ein Makler
Maklerprovision
Die Maklerkosten liegen – je nach Bundesland und Anbieter – üblicherweise zwischen 5,95 % und 7,14 % des Kaufpreises, jeweils inklusive 19 % MwSt. Die genaue Höhe wird im Maklervertrag festgelegt und ist nur im Erfolgsfall fällig. Entscheidend ist, dass Eigentümer nachvollziehen können, welche Leistungen in dieser Provision enthalten sind und welchen Mehrwert sie im Verkaufsprozess erhalten.
Wer zahlt die Kosten
Seit 2020 gilt: Wird ein Makler für beide Parteien tätig, tragen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des Kaufpreises – inklusive 19 % MwSt. Der Verkäufer darf seinen Anteil nicht einseitig auf den Käufer übertragen. Nur wenn der Makler ausschließlich für den Verkäufer arbeitet, kann dieser die Provision vollständig selbst übernehmen.
Wann wird bezahlt
Die Maklerprovision wird erst nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags fällig – also mit Unterzeichnung beim Notar. Vorher entstehen für Verkäufer oder Käufer keine Provisionskosten. Die Rechnung wird in der Regel direkt nach dem Notartermin gestellt und ist innerhalb der vereinbarten Frist zu begleichen.
Leistungen im Überblick
Ein Makler übernimmt alle zentralen Schritte des Verkaufsprozesses: die realistische Wertermittlung, die Beschaffung und Aufbereitung aller Unterlagen, die Erstellung eines professionellen Exposés sowie die zielgerichtete Vermarktung auf allen relevanten Kanälen. Er koordiniert Besichtigungen, prüft Interessenten, führt Verhandlungen und begleitet sicher bis zum Notartermin. So entsteht ein strukturierter Ablauf, der Zeit spart und Risiken minimiert.
Regionale Unterschiede
Die Höhe der Maklerprovision variiert je nach Bundesland deutlich. In vielen Regionen liegt sie bei 5,95 %, in anderen bei 7,14 %, jeweils inklusive 19 % MwSt. Diese Unterschiede ergeben sich aus regionalen Marktstrukturen, Wettbewerbssituationen und historischen Entwicklungen. Für Eigentümer ist es daher sinnvoll, die ortsüblichen Sätze zu kennen, um Angebote richtig einordnen zu können.
Transparenz & Rechtliches
Ein Makler ist verpflichtet, seine Provision klar auszuweisen und alle Kosten transparent darzustellen. Grundlage dafür sind der Maklervertrag sowie die gesetzlichen Vorgaben, die seit 2020 eine faire Aufteilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer regeln. Zudem müssen alle Leistungen nachvollziehbar dokumentiert sein, damit Eigentümer jederzeit rechtliche Sicherheit und volle Kostentransparenz haben.