Immobilien verkaufen
Hausverkauf richtig gemacht
Der Verkauf einer Immobilie erfordert klare Entscheidungen, vollständige Unterlagen und ein strukturiertes Vorgehen. Diese Seite bietet einen kompakten Einstieg in die wichtigsten Schritte – von der Vorbereitung über die Bewertung bis hin zu Vermarktung und Abschluss. So gewinnen Eigentümer einen ersten Überblick und können den Prozess sicher planen.
Makler oder selbst verkaufen
Beim Immobilienverkauf steht früh die Entscheidung an, ob man den Prozess selbst übernimmt oder einen Makler beauftragt. Eigenregie bietet volle Kontrolle, verlangt jedoch Zeit, Marktkenntnis und Sicherheit im Umgang mit Unterlagen. Ein Makler strukturiert den Ablauf, entlastet im Alltag und sorgt für eine realistische Preisfindung.
Was kostet ein Makler
Die Kosten für einen Makler orientieren sich in der Regel an der vereinbarten Provision, die erst bei erfolgreichem Verkauf fällig wird. In Bremen liegt sie üblicherweise im marktüblichen Rahmen und wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Entscheidend ist, welche Leistungen enthalten sind – von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zur Begleitung bis zum Notartermin.
Wann muss der Makler bezahlt werden
Die Maklerprovision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Vor diesem Zeitpunkt entstehen keine Zahlungen, da die Vergütung immer an den tatsächlichen Verkaufserfolg gekoppelt ist. Grundlage ist der geschlossene Maklervertrag, in dem sowohl die Höhe der Provision als auch die Bedingungen klar geregelt sind. So behalten Verkäufer und Käufer während des gesamten Prozesses finanzielle Planungssicherheit.
Welche Unterlagen brauche ich
Für den Verkauf einer Immobilie werden vollständige und aktuelle Unterlagen benötigt. Dazu gehören unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis sowie Bau‑ und Modernisierungsnachweise. Auch Grundrisse, Wohnflächenberechnung und relevante Protokolle sollten bereitliegen, damit Interessenten eine verlässliche Entscheidungsgrundlage erhalten.
Notarkosten bei Verkauf
Beim Immobilienverkauf entstehen Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags und die anschließenden Grundbucheintragungen. Die Gebühren sind gesetzlich geregelt und orientieren sich am Kaufpreis, sodass sie für alle Beteiligten transparent und nachvollziehbar bleiben. In der Praxis trägt in der Regel der Käufer den Großteil der Kosten, einzelne Positionen können jedoch je nach Vereinbarung abweichen.